Stockerau: Zentrumsnahe DG-Ruhelage / Bestanbindung!

Dachgeschoss

3

3

ja

3 % vom Kaufpreis + 20% USt.

82,58 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

1

ja

Abstellraum

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Spielplatz, weiterführende Schule

Teilmöbliert

Fernblick

gehoben

1988

220,29 €

nach Absprache

gepflegt

Etagenheizung

Gas

74 kWh/(m²*a)

C

1,82

D

ZENTRUMSNAH, DIREKT AM SCHAUMANNPARK!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) und bietet einen UNVERBAUBAREN BLICK!
Keines der 3 Zimmer hat Straßenausrichtung, keine Wohnebene darüber, RUHELAGE!

Die GEPFLEGTE WOHNANLAGE wird durch einen im Haus ansässigen Hausbetreuer betreut und bietet vielen Jungfamilien ein harmonisches Zusammenleben.

WOHNUNGSAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Flur
- WC
- Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Abstellraum
- Bad (Wanne, WB, Kombitherme, Sprossenheizkörper + Waschmaschinenanschluss)
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Küche (EBK mit allen Geräten)
- Loggia (ca. 4 m²)

AUSSTATTUNG:
+ Thermofassade
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz


KOSTEN:
Kaufpreis € 229.000,-

Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
€ 220,29 Betriebskosten
€ 22,03 USt. (10 %)
€ 242,32 monatlich brutto

Energiekostenbeispiel einer 4-köpfigen Familie
€ 65,- Gas (WW+HZG)
€ 44,- Strom
€ 48,- Netzgebühr (Strom + Gas) EVN

Der angesparte Betrag in der hauseigenen Reparatur-Rücklage betrug mit Ende 2023 ca. € 260.000,- jährlich kommen rund € 55.000,- hinzu. (Rücklage monatlich, anteilig € 71,85)

INFRASTRUKTUR:
+ Den Bahnhof oder das Zentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Gehminuten
+ naher Autobahnzubringer zur Donauuferautobahn (Wien-Zentrum in nur 20 - 25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ Gruppenpraxis (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft), das Landesklinikum Stockerau erreichen Sie fussläufig in nur 6 Minuten
+ diverse Bildungseinrichtungen wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss, Fernblick, das Ganze direkt beim SCHAUMANNPARK, auch Besucher finden rasch Parkmöglichkeiten. Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, FREI VERMIETBAR!

KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699 18425161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN (IMMOBILIENVERMITTLUNG)

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U., 2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 26/1.Stock, Tel: +43 699 18 425 161

Datenschutz-beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.

Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten:
Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente
(wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)

Rechtsgrundlage:
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage

Wie lange speichern wir Ihre Daten:
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.

An wen geben wir Ihre Daten weiter:

Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.

Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);

an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)

Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.

Datenübertragbarkeit

Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Die daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.


Als betroffener Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an:

ALPHA-DOMIZIL e.U., 2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 26/1. Stock

Mail: office@alpha-domizil.at, Tel: 0699 / 18 425 161

Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der Datenschutzbehörde beschweren.