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Wien: Büro am Währinger Park! repräsentativer Altbau 113 m²

Objekt-Nr.: 05464
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Schnellkontakt

 

Basisinformationen
Adresse:
A-1180 Wien
Währing
Region:
Wien
Objektart:
Büro
Büro-/Praxisfläche ca.:
113,77 m²
Preis:
655.000 €
Verfügbar ab:
01.03.2024
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
187,89 €
Rücklage netto:
42,76 €
Sonstige Kosten netto:
32,98 €
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1900
Zimmeranzahl:
3,5
Etage:
2
Etagenanzahl:
6
Küche:
Einbauküche
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
116 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
2,95
Energieklasse fGEE:
E
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
LAGE: Verkehrsberuhigte Parklage, direkt beim Währinger Park!

Das optisch sehr ansprechende sechsgeschossige Haus weist 22 Einheiten auf, die Fassade ist gegliedert, das Stiegenhaus repräsentativ. Ein Lift führt vom Hochparterre in alle 4 Regelgeschosse + Atelier sowie in das Kellergeschoss.

Das Bürio befindet sich im 2. Liftstock und weist 3,5-Zimmer auf. Alle Räumlichkeiten sind getrennt begehbar.

OPTIMALE AUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Kabinett (S/W)
- Bad mit Dusche
- Küche mit Fenster (EBK komplett)
- WC
- Zimmer 1, ca. 21 m² (N/O)
- Zimmer 2, ca. 23 m² (N/O)
- Zimmer 3, ca. 29 m² (Erker) (N/O)

- ein Kellerabteil ist dem Büro zugeordnet

AUSSTATTUNG:
+ Hohe Raumhöhe, 3,20 m
+ hochwertiger Fischgrätparkett
+ Flügeltüren
+ Bad mit Dusche, WB und Waschmaschine sind im Unterschrank integriert, Gaskombitherme (Vaillant)
+ Kabel, Telefon
+ Gegensprechanlage
+ Klima
+ Kunststofffenster (thermoisoliert, mehrfachverglast)

KOSTEN:
Kaufpreis € 655.000,-

Die monatliche Vorschreibung gliedert sich auf wie folgt:
€ 187,89 Betriebskosten
€ 32,98 Lift
€ 42,76 Rücklage
€ 263,63 gesamt, netto!

NEBENKOSTEN (in Prozent vom Kaufpreis)
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichter (Notar, RA) + Geb. ca. 2 %
Maklerprovision 3,6 % inkl. USt.

Das Objekt könnte natürlich auch hervorragend als Wohnung genutzt werden!

INFRASTRUKTUR
Bestens angebunden an: Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, U-Bahnlinie U6 + Autobuslinien 35A, 37A + 40A
Nahversorger BILLA, GOURMET SPAR, BÄCKEREI, POST, APOTHEKE, FRISEUR sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

KONTAKT
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.



 
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN (IMMOBILIENVERMITTLUNG)

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U., 2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 26/1.Stock, Tel: +43 699 18 425 161

Datenschutz-beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.

Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten:
Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente
(wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)

Rechtsgrundlage:
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage

Wie lange speichern wir Ihre Daten:
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.

An wen geben wir Ihre Daten weiter:

Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.

Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);

an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)

Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.

Datenübertragbarkeit

Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Die daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.


Als betroffener Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an:

ALPHA-DOMIZIL e.U., 2700 Wiener Neustadt, Hauptplatz 26/1. Stock

Mail: office@alpha-domizil.at, Tel: 0699 / 18 425 161

Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der Datenschutzbehörde beschweren.

Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e. U.
Gert Mayr

Mobil: +43 699 184 25 161
Fax: +43 1 968 33 52


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