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Gablitz: Komfortables Wohnen, und/oder Büro/Praxis unter einem Dach in Gablitz

Objekt-Nr.: 17055
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Schnellkontakt

 

Basisinformationen
Adresse:
A-3003 Gablitz
St. Pölten-Land
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Gebiet:
Siedlung
Preis:
990.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
846 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
130 €
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreise zzgl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
356 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
15.12.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wundervolle Liegenschaft auf 846m² ebenem Grund, mit 6 Zimmer befindet sich in optimaler Siedlungslage in Gablitz. Nur wenige Minuten entfernt zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Busstation ist in
2 Min. zu Fuß erreichbar.

Die äußerst großzügige Terrasse, der Garten und der Swimming Pool bieten optimalen Komfort für Sie und Ihre gesamte Familie. Der Vollkeller und die Garage runden dieses Angebot perfekt ab.
Das Haus wurde 1993. in Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet, innen teils Leichtbauweise, Stahlbetontreppen, Bramac-Dach.Es besticht das Objekt durch eine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung auf insgesamt 3 Wohnebenen, wie folgt:

Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich gelangt man in ein ausgesprochen großes und helles Vorzimmer, ca.24,70m², links folgen Küche, ca.17m², mit anschließendem Esszimmer, ca.16,5m² sowie ein ca. 50m² großer lichtdurchfluteter Wohnsalon mit neuwertigen Biofire Kachelofen. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine Garage mit 3 Eingängen, ca.46,35m² und ein Gäste WC .

Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum ein Extra WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie je nach Nutzungswunsch vier Schlafzimmer und einen Schrankraum.

Dachgeschoss; ausgebauter, wohnlicher Dachboden mit ca.106m². ??

Im Kellerbereich befinden sich vier Räume mit insgesamt ca.106m², eine neuwertige Sauna und Dusche zur Wellness- und Freizeitgestaltung, plus Heizraum mit Haustechnik.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.
Das gesamte Haus (ohne Dachboden) wird mittels einer Wärmepumpe(defekt) und sechs Solarpaneelen beheizt. Eine Fußbodenheizung, ein Warmwasserspeicher mit 500l, sorgen für Warmwasser und wohlige Wärme.

Im ebenen, großen Garten befindet sich ein Pool mit Sandfilteranlage und Solaranlage.
Weiters steht eine Garage, ca 50m², für 2 PKW sowie ein Gerätehaus zur Verfügung.

Ausstattung:
Fenster aus Mahagoni und Vollholztüren. Sandstein in Nassbereichen, Marmor im Wohnzimmer und Fliesen im übrigen Bereich. TV Buchsen in jedem Zimmer.
Lage:
Gablitz im Wienerwald ist einer der grünsten Gegenden in der Nähe Wiens, die auch durch ihre Infrastruktur punktet: Gute Anbindung, Nahversorgung und empfehlenswerte Gastronomie!

Die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl im öffentlichen, als auch im motorisierten Individualverkehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.
Mit den Buslinien 447 und 547 fahren Sie direkt zum Bahnhof Wien-Hütteldorf. Dort verkehren Züge, die Westbahn und die U4

Sie finden weitläufige Grünflächen, umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Schulen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, ein öffentliches Schwimmbad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe.
Natur pur, erfrischend klare Bäche, duftendes Grün und ein Wanderwegenetz, das seinesgleichen sucht, findet man im Wienerwald in Niederösterreich, rund um Wien.
Sonstiges:
Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich
der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert,
den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor
bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen.
Sobald vorhanden, werden die Daten hier veröffentlicht.
Provision:
3% plus Ust
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.



 
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN (IMMOBILIENVERMITTLUNG)

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher:
Jörg Bremer
ALPHA-DOMIZIL e.U., 3443 Sieghartskirchen, Babolnastraße 5/2, Tel: +43 699 10727169

Datenschutz-beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.

Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten:
Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente
(wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)

Rechtsgrundlage:
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage

Wie lange speichern wir Ihre Daten:
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.

An wen geben wir Ihre Daten weiter:

Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.

Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);

an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)

Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.

Datenübertragbarkeit

Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Die daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.


Als betroffener Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an:

ALPHA-DOMIZIL e.U., 3443 Sieghartskirchen, Babolnastraße 5/2,

Mail: office@alpha-domizil.at, Tel: 0699/107 27 169

Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der Datenschutzbehörde beschweren.

Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e.U.
Ulrike Klingenbrunner

Mobil: +43 676 716 17 77


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