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Wien: Anlageobjekt/3-Familienhaus, Garage, Pool, Garten mod. Haustechnik!

Objekt-Nr.: 04784
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Basisinformationen
Adresse:
A-1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Wien
Gebiet:
Siedlung
Vermietbare Fläche ca.:
419 m²
Preis:
1.420.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2011
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
€ 42.600.- + 20 % USt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
516 m²
Wohnfläche ca.:
419 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Alarmanlage:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizwärmebedarf:
39,40 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Idealeignung für Großfamilien oder Anleger!

Es handelt sich hier um 3 selbstständige Wohneinheiten + Einliegerwohnung!
Die Wohnungen im OG und DG sind um pauschal € 1.445.- bzw. € 1.350.- bis Ende 2022 vermietet!
Wärmegedämmter Ziegelmassivbau.

LAGE:
Leopoldau, gelegen in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung
Ausrichtung des Grundstücks O-W.

LIEGENSCHAFT:
- VORGARTEN eingefriedet (Zaun gemauert mit Glaselementen),
2 elektrische Schiebetore (Zufahrt Garage und Vorgarten)
- HAUS, 3 geschossig + Wohnkeller und Mansarde
(4 selbständige Wohneinheiten mit Terrassen/Balkon) Das OG und DG ist dzt vermietet)
- GARTEN mit Terrasse, Pool (6m x 3m), Gartenhaus und Grillplatz
- eigener BRUNNEN (Gebrauchswassereinspeisung)

WOHNNUTZFLÄCHE DER GESCHOSSE

KG ca. 74 m²
Einliegerwohnung bestehend aus: (VR, Kü, Bad (WC + Dusche), Zimmer)
zzgl. Stiegenaufgang, Technikraum, AR mit Zugang zum Garten

EG ca. 108 m²
(Terrasse/Garagenzugang, VR, Wz, Bad + WC, Gäste-WC, W-Küche, 3 Zimmer)
zzgl. Stiegenaufgang OG

OG ca. 122 m²
(VR, WC, AR, Bad mit WC, Wz, 3 Zi, Küche, Loggia/Balkon)
zzg. Stiegenaufgang DG

DG ca. 115 m²
(VR, Bad + WC, W-Küche mit 2 fachen Terrassenausgang, 2. Bad (Du + WC) 3 Zimmer, AR)

AUSSTATTUNG:
- Warmwasser und Heizung (Fussbodenheizung) gespeist über Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage, geringer Energieverbrauch!
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- SAT
- jede Wohneinheit ist ausgestattet mit modernen Einbauküchen und Bädern und über das Stiegenhaus selbständig erreichbar.
- Moderne Kunststofffenster der Marke Gaulhofer mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter
- Veluxdachschrägenfenster
- Ziegelmassivbau mit Wärmedämmung (25 cm Hochlochziegel + 20 cm Vollwärmeschutzfassade).

INFRASTRUKTUR:
Mit der Buslinie 31 A (Fahrtakt 5-10 Min.) erreicht man in nur wenigen Minuten die Station U1 (Kagraner Platz) bzw. S-Bahn (Siemensstraße).
Einkaufsmöglichkeiten bieten Hofer, Billa und Lidl in Gehdistanz.

KOSTEN:

KAUFPREIS € 1.420.000.-

ENERGIEKOSTEN für das komplette Haus lediglich € 3.600.-/Jahr
(diese umfassen, Strom, Warmwasser + Heizung für alle 4-Wohneinheiten)

Kaufnebenkosten:
3,5 % vom KP Grunderberwerbsteuer
1,1 % vom KP Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % vom KP Maklergebühr brutto
1,5 % vom KP Vertragserrichter

KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.



 
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN (IMMOBILIENVERMITTLUNG)

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher:
Jörg Bremer
ALPHA-DOMIZIL e.U., 3443 Sieghartskirchen, Babolnastraße 5/2, Tel: +43 699 10727169

Datenschutz-beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.

Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten:
Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente
(wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)

Rechtsgrundlage:
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage

Wie lange speichern wir Ihre Daten:
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.

An wen geben wir Ihre Daten weiter:

Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.

Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);

an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)

Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.

Datenübertragbarkeit

Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Die daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.


Als betroffener Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an:

ALPHA-DOMIZIL e.U., 3443 Sieghartskirchen, Babolnastraße 5/2,

Mail: office@alpha-domizil.at, Tel: 0699/107 27 169

Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der Datenschutzbehörde beschweren.

Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e.U.
Gert Mayr

Mobil: +43 699 184 25 161
Fax: +43 1 968 33 52


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