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Wien: 148 m² Grinzinger Grünruhelage, keinerlei Straßenausrichtung!

Objekt-Nr.: 04661
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  • UG Wohnzimmer rechts Richtung Loggia - süd
  • UG Wohnzimmer links Richtung Treppe DG
  • UG Küche - nord
  • DG Kabinett - süd
  • DG Kabinett süd - Gegenseite
  • DG Bad
  • DG Flur: links Kabinett - süd, rechts großes Schlafzimmer
  • DG großes Schlafzimmer - süd
  • DG großes Schlafzimmer - Gegenseite
  • DG Kabinett - nord (Kahlenbergblick)
  • DG Kainett - nord Gegenseite Richtung gr. Schlafzimmer
  • Plan UG
  • Plan DG
 
UG Wohnzimmer rechts Richtung Loggia - süd
UG Wohnzimmer links Richtung Treppe DG
UG Küche - nord
DG Kabinett - süd
DG Kabinett süd - Gegenseite
DG Bad
DG Flur: links Kabinett - süd, rechts großes Schlafzimmer
DG großes Schlafzimmer - süd
DG großes Schlafzimmer - Gegenseite
DG Kabinett - nord (Kahlenbergblick)
DG Kainett - nord Gegenseite Richtung gr. Schlafzimmer
Plan UG
Plan DG
Schnellkontakt

 

 

Basisinformationen
Adresse:
A-1190 Wien
Döbling
Region:
Wien
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
548.000 €
Wohnfläche ca.:
148 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Kaufpreis + 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
148 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Betriebskosten:
233,72 €
Bezugsfrei ab:
sofort nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
156 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um 2 zusammengelegte Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoß eines 4-stöckigen Neubaus, ausgebaut als DG-Maisonette.

Beide Einheiten sind im GB separat ausgewiesen, es wäre daher ein Leichtes, sie - nach entsprechender Adaptierung - einzeln zu vermarkten.

Die gediegene, gepflegte Anlage umfasst 4 Wohnblöcke. Angeboten wird eine Einheit mit keinerlei Straßenanbindung.

LAGE:
zentrale Grinzinger-Lage, 2 Gehminuten bis zur Endstelle der Straßenbahnlinie 38 in Richtung Zentrum (Schottentor)

DAS HAUS:
erbaut 1964, wurde im Jahre 2014 mit einem neuen Dach versehen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein außen geführtes Stiegenhaus mit Glaswänden und angrenzendem Laubengang, kein Lift!

DIE WOHNUNG:
Die im 3. Stock gelegene Maisonette ist aufgeteilt wie folgt:

UNTERGESCHOß
- Vorraum
- Küche
- Stiegenaufgang - DG
- großes Wohnzimmer (2 geschlossene Loggien, Richtung Süden)
- WC
- Wirtschaftsraum (Gasheizung, Waschmaschinenanschluss)
- Vorraumbereich mit 2. Wohnungszugang

OBER-/DACHGESCHOß
4 getrennt begehbare Wohnräume
- 1 großes Schlafzimmer (Süden)
- 1 Zimmer in Kabinettgröße (Süden)
- 2 Zimmer in Kabinettgröße (Norden, Kahlenbergblick)
- Bad (Wanne)
- 2. WC

AUSSTATTUNG:
Untergeschoß
+ Parkettboden
+ 2 getrennte, südseitige Loggien, Kunststofffenster
+ Telekabel
+ Gegensprechanlage
+ da die Wohnung überaus hell ist, gibt es zur Loggiaseite hin Jalousien.
Obergeschoß
+ Laminatboden
+ Große Holzfenser, geringe Dachschrägen

+ Kellerabteil

Ein Garagenstellplatz kann quasi Vis a Vis um ca. € 90.- monatlich (Sommer/Winter) in der Grinzinger Garage angemietet werden. Mittels Magnetkarte hat man von der Straßergasse aus direkten Zugang.

Die Wohnung ist teilweise zu sanieren, Heizung und Elektroinstallationen müßten erneuert werden, dies wurde in den Kaufpreis (ca. € 3.700.-/m²) mit eingerechnet

KOSTEN:
Kaufpreis € 548.000.- nicht verhandelbar!
Die monatliche Eigentümervorschreibung von dzt. gesamt € 543,46 (Stand 2018) wird je zur Hälfte, für beide Tops einzeln, vorgeschrieben.

Aufgliederung der monatlichen Kosten:
€ 233,72 Betriebskosten
€ 286,36 Rep-Rücklage mit anteiligem Darlehen (Dach)
€ 23,38 (10 % Ust)
€ 543,46 brutto

PROVISION € 16.440.- + 20% Ust.

HWB (E) 156 kWh/(m²*a), hier wäre aber anzumerken, dass sich dieser Wert auf das gesamte Haus bezieht.

INFRASTRUKTUR
Perfekt öffentlich angebunden an:
- Straßenbahnlinie 38 (Zentrum, 1. Bezirk)
- Autobuslinie 38 A in Richtung (Bahnhof Heiligenstadt) - S-Bahn/U4 und Richtung (Kahlenberg/Leopoldsberg).

FAZIT Döblinger Toplocation, in fußläufiger Entfernung mehrerer Ausflugslokale und Heuriger. Beste Nahversorgung bieten Billa, Spar, BIPA, Bank, Bäckerei...
Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder zum Biken im Wienerwald. Sonnenhungrige erreichen mittels 38A ohne umzusteigen das beliebte Krapfenwaldbad.

Die Wohnung könnte auch leicht wieder ohne größeren Aufwand in 2 kleinere Einheiten geteilt werden um sie so leichter vermieten zu können.

Anfragen bitte an:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e.U.
Gert Mayr

Mobil: +43 699 184 25 161
Fax: +43 1 968 33 52


 

 

 


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