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Kritzendorf: Terrassenlage!! 1.500 m² Baugrund, nahezu eben, teilbar!

Objekt-Nr.: 04660
  • Blick Richtung Osten
Blick Richtung Osten
Schnellkontakt

 

 

Basisinformationen
Adresse:
A-3420 Kritzendorf
Wien-Umgebung
Niederösterreich
Region:
Wien
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
1.482 m²
Preis:
625.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
ortsüblich erschlossen
Bebaubar nach:
Bebauung nach Bebauungsplan
Empfohlene Nutzung:
Doppelhaus, Einfamilienhaus,
Verfügbar ab:
nach Absprache
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post
Ausblick:
Fernblick
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Kaufpreis + 20% Ust.
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
POLITISCHE GEMEINDE: Klosterneuburg, Katastralgemeinde Kritzendorf

Abseits des Trubels der Großstadt findet man hier Ausgleich und Entspannung in absoluter Grünruhelage.

Sollte es die Wetterlage zulassen, ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert!

LAGE: Die Liegenschaft befindet sich erhöht auf einem Geländerücken, man thront quasi über den tiefer liegenden Einfamilienhäusern der Umgebung.
Der Baugrund, bestehend aus 2 Parzellen, ist Richtung Osten bzw Westen orientiert und liegt verkehrsberuhigt inmitten 2-er Sackgassen.

In nur 3 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf und in weiteren 21 Minuten, mittels S-Bahn, die Bundeshauptstadt.

WIDMUNG: BW - 2 WE (2 Wohneinheiten pro Parzelle), offene Bauweise, Bauklasse I, II

Es handelt sich hier, wie schon erwähnt, um 2 Parzellen im Ausmaß von ca. 700 m² + 800 m². Davon dürfen insgesamt knapp 350 m² Fläche bebaut und zB als (KELLER, EG, OG + DG) ausgebaut werden.

Zu den straßenseitigen Grundstücksgrenzen ist ein Abstand von 3 m einzuhalten, die Anordnung der Gebäude obliegt Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen.

Die Gebäudehöhe ist mit 8 m limitiert.

Gas, Wasser, Strom, ist vorhanden, ein Kanalanschluß für 2019 geplant. (Derzeit haben wir noch ein wärmeisoliertes Haus mit Senkgrube im Altbestand)

Der Grund bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung eines schmucken Mehrfamilienhauses oder 2-er Einfamilien- oder Doppelhäuser.

KOSTEN: Kaufpreis € 625.000.-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom KP
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom KP
Maklergebühr 3 % vom KP + 20% USt
Vertragserrichter ca. 1,5 - 2% vom KP

INFRASTRUKTUR: in nur wenigen Fahrminuten erreicht man
ADEG, BILLA + INTERSPAR
KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE
CAFE, HEURIGE, BUSCHENSCHANK
BAHNHOF - S 40 (Wien/Franz-Josefs-Bahnhof in nur 21 Minuten)
Mit dem PKW erreicht man Wien in 20 - 25 Minuten.

Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie etwa Mountainbiken oder Wandern, bieten sich quasi vorm Haus an. Wer an heissen Tagen hingegen lieber baden geht, der erreicht das Strombad Kritzendorf in nur 4 Autominuten.

FAZIT: Kritzendorf einmal anders, keinerlei Überschwemmungsgefahr und keinerlei Lärmbeeinträchtigung durch Bahn und Hauptstraße.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe von Namen, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Kontakt:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e.U.
Gert Mayr

Mobil: +43 699 184 25 161
Fax: +43 1 968 33 52


 

 

 


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