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Wien: U1-Nestroyplatz, 2 Zimmer-Hoflage + Loggia

Objekt-Nr.: 04587
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Basisinformationen
Adresse:
A-1020 Wien
Leopoldstadt
Region:
Wien
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
258.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Kaufpreis + 20% Ust.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1970
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
73 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
LAGE: Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Parallelstraße der Praterstraße. Hier stört kein Straßenlärm die Wohnqualität, die Wohnung ist gänzlich in einen ruhigen Innenhof gerichtet.

Das Haus, eine Wohnanlage mit rund 70 Wohnungen verteilt auf 3 Stiegen, wurde 1970 erbaut.

Die im 2. Stock gelegene 2-Zimmerwohnung bietet neben einer zentralen Aufteilung zusätzlich noch eine ruhige, westseitige Loggia (ca.4,5 m², Ausrichtung Westen).

AUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Küche mit EBK, Ausrichtung Westen (Innenhof)
- Schlafzimmer, Ausrichtung Westen (Innenhof)
- Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, Ausrichtung Westen
(Innenhof)

AUSSTATTUNG:
+ Raumhöhe, ca. 2,40 m
+ Kunststofffenster 2-fach verglast
+ Fertigparkett im Wohn- und Schlafzimmer
+ Küche, Bad, WC und Vorzimmer verfliest
+ Alle Zimmer sind mit Jalousien ausgestattet
+ Kabel

PKW-Parkplätze können gleich ums Eck angemietet werden!

KOSTEN:

Kaufpreis € 258.000.-

Die monatliche Vorschreibung von dzt. € 261,26 gliedert sich auf wie folgt:

€ 157,00 Betriebskosten
€ 30,98 Heizung
€ 15,00 Warmwasser
€ 34,88 Rep.-Rücklage
€ 23,40 Ust. (10 % + 20 %)
€ 261,26 brutto monatliche Vorschreibung

In der Rücklage befanden sich mit Ende 2016 ca. € 34.000.-.
Auf 2 weiteren Sparbüchern angespart sind zusätzlich noch € 111.400, sodass wir insgesamt auf ein Guthaben von € 145.400.- verweisen können.

PROVISION 3 % vom Kaufpreis + 20% Ust.

HWB (C) 73 kWh/(m²*a)

INFRASTRUKTUR

+ Fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten: 3 Billa, 2 Hofer, Lidl, Spar, Post, Fitness, Erste Bank, Hartlauer, Aida, Bäckerei, Libro...

+ Restaurants: ob Indisch, Italienisch, Spanisch, Asiatisch oder doch lieber Amerikanisch (Mc Donalds), hier findet sich für Jeden etwas.

+ medizinische Versorgung bietet das KH der Barmherzigen Brüder

+ Öffentlich sind sie bestens angebunden mit den Linien:
- U1 Nestroyplatz (3 Gehminuten) oder Praterstern
- U2 Taborstraße oder Praterstern
- S-Bahn Praterstern
Autobuslinien 5A, N25 + 80A
Straßenbahnen 5 + O

+ Universitäten:
Alte Universität (U1) 17 Minuten
neue Wirtschaftsuniversität (U2) 16 Minuten
Medizinische Universität (Straßenbahnlinie 5) 26 Minuten
Veterinärmedizin (U1) + (27A) 27 Minuten
Boku (S-Bahn) 35 Minuten

Den Schwedenplatz im 1. Bezirk erreicht man zu Fuß in knapp 15 Minuten, mittels U1 in lediglich 4 Minuten!

Hervorragend entspannen lässt sich's im nahen Prater (Schweizerhaus), dem Venediger-Au-Park oder Sie lassen den lauen Sommerabend einfach in einem der trendigen Lokale am Donaukanal gemütlich ausklingen (Motto, Badeschiff, Hermannsbar,...)

Fazit: ruhige, zentral gelegene Wohnung mit preiswerten Betriebskosten inmitten bester Infrastruktur.

Anfragen bitte an:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e.U.
Gert Mayr

Mobil: +43 699 184 25 161
Fax: +43 1 968 33 52


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