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Wien: Klassische Altbauwohnung in Grünruhelage - topsaniert

Objekt-Nr.: 081439-5
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Schnellkontakt
 
 
 
 

 

 

Basisinformationen
Adresse:
Anton Frank Gasse
A-1180 Wien
Währing
Region:
Wien
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskostennetto:
183,22 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklagenetto:
79,31 €
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
116 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Betriebskosten:
201,54 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
159 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Klassische Altbauwohnung in Grünruhelage - topsaniert!

Lage – Anton Frank Gasse
zwischen Gymnasiumstraße und Weimarer Straße

2. Stock (wie 3. Stock) - komplett hofseitig
Fertigstellung eines Liftes mit Sommer 2017

Anbindung –

Straßenbahnlinie 40 und 41
Autobuslinie 37A, 40A und N41
Diese Verkehrsmittel befinden sich im Nahbereich

Beschreibung

Großer Vorraum, in dem rechten Hand eine geräumige Küche inkl. aller Geräte vorhanden ist.
Vom Vorraum gelangt man geradeaus in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den verglasten, beheizbaren Wintergarten/ Loggia.
Angrenzend das Schlafzimmer, welches, wie das Wohnzimmer, in den begrünten Garten orientiert ist. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein Durchgangszimmer, links davon das Kinderzimmer und rechts das Bad.
Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und ein räumlich getrenntes WC. Ein weiteres Gäste WC ist im Vorraum vorhanden.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, Echtholzparkettböden, Flügeltüren, neue Fenster, Gasetagenheizung, Internetanschluss, Kellerabteil, Fahrrad Abstellraum.

Der Wohnungseingangstüre ist ein Vorraum mit ca. 2,5m² vorgelagert, der vom Eigentümer genutzt werden kann und durch ein Gitter von der allgemeinen Gangfläche abgetrennt werden kann.

Betriebskosten brutto mtl. 201,54 € zuzüglich 79,31 € anteilig Reparaturfond, gesamt mtl.: 280,85 €
Der Reparaturfond weist ein Guthaben von 46.789,77 € auf (Stand 31.12.2016)

Heizwärmebedarf: 159 kWh/m²a.


Die Liegenschaft- sehr gut

Das Haus ist in sehr gutem Zustand und stammt aus der Jahrhundertwende.
Derzeit wird ein Personenaufzug errichtet, geplante Fertigstellung Sommer 2017.

Der Anteil der Lifterrichtungskosten, falls eine Nutzung gewünscht wird, beträgt 29.788,41 €
Alternativ zur Einmalzahlung beträgt die monatliche Rate 165,49 € (Laufzeit 180 Monate/ 15 Jahre)

Vertragserrichter: Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16
Kosten: 1,5% des Kaufpreises zuzüglich USt. und Barauslagen

ANFRAGEN OHNE MOBILNUMMER BLEIBEN UNBEANTWORTET

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 auf Grund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zu senden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke !

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



ALPHA-DOMIZIL e.U.
Elke Kronberger

Mobil: 0664 / 769 28 68


Profil ALPHA-DOMIZIL

 

 


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